『Blog』築30年の家が、資産になる──プロが語る“中古リノベ”のリアルな可能性
はじめに：古い家＝価値がない、は本当？
「築30年の家なんて、もう価値がないでしょ？」
そんな声をよく耳にします。確かに、日本では「新築信仰」が根強く、築年数が経った物件は“古い＝価値が低い”と見なされがちです。
でも、ちょっと待ってください。
本当に、築30年の家には価値がないのでしょうか？
実は今、「中古物件を買ってリノベーションする」という選択肢が、資産形成の観点からも注目を集めています。今回は、不動産とリノベーションのプロの視点から、「築古物件のリアルな可能性」についてお話しします。
中古物件の“価値”は、築年数だけで決まらない
まず知っておいてほしいのは、「築年数＝価値」ではないということ。
確かに、建物の構造や設備は時間とともに劣化しますが、それはあくまで“表面的な価値”の話。実際には、以下のような要素が資産価値に大きく影響します：
- 立地（駅距離・周辺環境・将来性）
- 土地の形状や接道状況
- 構造の強度（耐震性・基礎の状態）
- リノベーションによる再生可能性
つまり、築30年でも「立地が良く」「構造がしっかりしていて」「リノベで再生可能」な物件であれば、十分に資産価値を持ち得るのです。
リノベーションが生み出す“再評価”という価値
リノベーションの魅力は、単なる「修繕」ではなく、「再設計」にあります。
間取りを変え、断熱性や耐震性を高め、内装を一新することで、まるで新築のような住まいに生まれ変わります。
たとえば、築30年の木造住宅でも、構造体が健全であれば、スケルトンリノベーションによって以下のような価値を加えることができます：
- 現代のライフスタイルに合った間取りへ変更
- 断熱・気密性能の向上で快適性アップ
- 自然素材やデザイン性の高い内装で資産価値を底上げ
- 将来的な売却・賃貸にも強い“見た目と機能”を両立
つまり、リノベは「古さを隠す」のではなく、「新しい価値を加える」行為なんです。
実例紹介：築古戸建が“選ばれる家”に変わるまで
ここで、実際の事例をご紹介しましょう。
名古屋市内で築32年の戸建住宅を購入したBさんご夫婦。
当初は新築を検討していましたが、希望エリアでは予算が合わず、思い切って中古物件に目を向けました。
購入したのは、駅から徒歩10分、南向きの角地に建つ木造住宅。外観は古びていましたが、構造体は健全で、間取りの自由度も高い物件でした。
リノベーションでは、以下のような工夫を施しました：
- 1階の和室を取り払い、広々としたLDKに変更
- 断熱材を入れ替え、冬でも暖かい室内環境を実現
- キッチン・浴室・トイレなどの水回りを一新
- 外壁と屋根も塗装し直し、見た目も一新
総予算は、土地付き新築よりも約1,000万円以上安く抑えられました。
さらに、リノベ後の住宅は資産価値も安定しており、将来的な売却時にも高い評価が期待できる状態に。
Bさんはこう語ります：
「最初は“古い家で大丈夫かな”と不安もありましたが、プロのサポートで不安が解消されました。今では、ここが一番落ち着く場所です。」
中古リノベは“資産形成”の選択肢にもなる
住宅購入は、人生最大の買い物。だからこそ、感情だけでなく、資産形成という視点も大切です。
中古リノベは、以下のような点で資産形成に有利です：
- 購入価格が抑えられるため、ローン負担が軽い
- 立地重視で選べば、将来的な資産価値が下がりにくい
- リノベによって価値を“再構築”できる
- 賃貸や売却時にも競争力がある
もちろん、物件選びやリノベの設計には専門的な知識が必要です。だからこそ、私たちのような「中古＋リノベ」に強い不動産会社が、最初から最後までしっかりサポートします。
まとめ：築年数にとらわれず、“可能性”を見る目を
築30年の家が、資産になる──
それは夢物語ではなく、正しい知識とパートナーがあれば、十分に現実的な選択肢です。
「新築じゃないと不安」
「古い家は手間がかかりそう」
そんな不安を抱えている方こそ、一度“中古リノベ”という選択肢を見直してみてください。
家は、築年数ではなく「どう活かすか」で価値が決まります。
あなたの理想の暮らしも、意外と“築30年”の家から始まるかもしれません。