『Blog』老後資金を守るなら、まず“家賃”を見直そう──自宅購入が人生後半の安心につながる理由
毎月の家賃が、老後の不安を増やしているかもしれません。
この記事では、賃貸生活が老後資金に与える影響と、自宅購入がもたらす5つの安心効果について解説します。住まいの選択が、人生後半の「支出・資産・安心感」にどう関わるのかを見直すきっかけにしてください。
① 家賃は“人生最大の固定費”であり、最大の浪費
たとえば月10万円の家賃を40年間払い続けると、総額は4,800万円。
しかもこの支出は、何も残らない「消えるお金」です。老後も家賃を払い続けるとなれば、年金生活においては大きな負担になります。
賃貸生活は、老後の支出リスクを抱え続ける選択とも言えるのです。
② 自宅購入で“住まいコスト”をリタイアできる
住宅ローンを組んで自宅マンションを購入すれば、完済後は家賃ゼロの生活が可能になります。
もちろん固定資産税や管理費はかかりますが、家賃の半分以下で済むケースが多く、支出を大幅に抑えられます。
さらに、物件によっては売却や賃貸運用も可能。住まいが「資産」として機能するのも購入のメリットです。
③ “住まいを資産にする”ことが、最強の老後対策
賃貸では、支払い続けても何も残りません。
一方、購入すれば住まいが資産として残り、老後の選択肢が広がります。
- 売却して住み替え資金に
- 賃貸に出して収益化
- 相続資産として家族に残す
住まいが“守りの盾”になるのは、持ち家だけです。
④ 住宅ローン控除で“若いうちから節税・貯蓄”ができる
住宅ローン控除を活用すれば、最大13年間にわたり所得税・住民税が軽減されます。
若いうちに購入すれば、節税効果を受けながら資産形成が可能に。
- 年間20万円前後の税金が戻る
- 13年間で約260万円の節税効果
- 将来の老後資金の“元手”になる
家賃は支出だけ。住宅ローンは“回収付きの支出”です。
⑤ 老後資金を作るには、まず“浪費を止める”ことから
「まだ頭金がない」「収入が増えてから」「身軽でいたい」──
そう思っている間にも、家賃という支出は積み重なり続けます。
- フルローンでも購入可能な物件は多い
- 家賃と変わらない返済額で買えるケースも
- 1年遅れるごとに数百万円の機会損失が生まれることも
老後資金づくりは、“今の家賃を止める”ことから始まります。
📝まとめ：家は「いつか買う」ではなく「今が一番安く買えるとき」
- ✅ 賃貸は支出が続き、資産が残らない
- ✅ 自宅購入は支出を抑え、資産が残る
- ✅ 節税・保障・資産形成が同時に叶う
- ✅ 老後の安心感が手に入る
「老後が不安」と思うなら、まずは“今の家賃”を見直してみてください。
それが、未来の安心をつくる最初の一歩になるかもしれません。