『Blog』家を買うと税金が戻ってくる？──住宅ローン控除で“住まい×節税×資産形成”を叶える方法
「税金が高い…」「家賃がもったいない…」
そんな悩みを一気に解決できる方法があるとしたら、それは“マイホーム購入＋住宅ローン控除”です。
特にマンション購入は、今もっとも効率よく「住まい×資産×節税」を手に入れられる選択肢。この記事では、住宅ローン控除の仕組みと節税効果、そして今がチャンスである理由をわかりやすく解説します。
🏠 住宅ローン控除とは？
正式名称は「住宅借入金等特別控除」。
ざっくり言うと、住宅ローンの年末残高に応じて、最大13年間、所得税・住民税が戻ってくる制度です。
- 控除率：年0.7％
- 控除上限：最大455万円（35万円×13年）
- 対象：認定住宅や省エネ基準を満たす物件など
一般的なマンションでも、最大273万円（21万円×13年）の控除が受けられます。
💰 どれだけ節税できる？具体例でチェック
たとえば、年収600万円・住宅ローン3,000万円・金利1％の場合：
- 年間の支払利息：約29万円
- 控除額：約21万円／年 ×13年＝約270万円の節税
- 実質、利息の多くが“国から補助されている”イメージ
つまり、「税金でローンの一部を払ってもらえる」ような効果があるのです。
🏢 なぜ“マンション購入”が有利なのか？
マンションは、住宅ローン控除の条件を満たしやすい物件が多く、節税効果を最大限に活かせます。
- 耐久性・省エネ基準を満たす物件が豊富
- 中古でも「築25年以内」「耐震基準適合」などで対象に
- 固定資産税評価額も安定し、長期保有時のコストも読みやすい
さらに、将来的な売却・賃貸も視野に入れやすく、資産としての活用幅も広いのが特徴です。
🔄 賃貸との違いは“税金が戻るかどうか”
| 比較項目 | 賃貸 | 購入（住宅ローン控除あり） |
|---|---|---|
| 家賃・支払い | 毎月払い続けるだけ | ローン返済＋控除で実質軽減 |
| 所得税 | 控除なし | 年20万円前後が戻ってくる |
| 資産性 | 残らない | 将来売却・相続も可能 |
同じ「毎月の支払い」でも、節税＋資産形成ができるのは購入だけです。
📅 今がチャンスな3つの理由
- 住宅ローン金利がまだ低水準（1％前後）
- 2025年まで控除制度が延長・条件も明確化
- インフレ＋家賃上昇リスクに備えるなら“固定支出化”が有利
つまり、「節税できるうちに動く」ことが、未来の家計を守る鍵になります。
📝まとめ：住宅購入は“税金が戻る時代”の王道選択
- ✅ 最大13年の節税効果
- ✅ 資産として住まいが残る
- ✅ 老後の家賃リスクを排除できる
- ✅ 家族に安心な住環境を用意できる
「節税・資産・安心」を同時に手に入れる、今こそマイホーム購入を前向きに検討するタイミングです。