― 知らなきゃ危ない、家選びの落とし穴と見極めポイント

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「この物件、今決めないと売れちゃいますよ」
「新築の方が安心ですよ」
「住宅ローンはとにかく借りられるだけ借りましょう」

こんな言葉に背中を押されて、焦って家を買ってしまった結果…
「もっと調べておけばよかった」「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も少なくありません。

でも、ちょっと待ってください。
住宅購入で“損しない人”は、焦らず、冷静に、正しい知識を持って選んでいるんです。

この記事では、家を買う前に知っておきたい「損しない人の視点」と「よくある落とし穴」をご紹介します。
セミナーで学べる内容の一部を、先取りしてお届けします！

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①「価格」だけで判断しない

安い＝お得、とは限らない

「この物件、相場より安い！」
「リノベ済みでこの価格はお得かも！」

…と思って飛びついたら、実はこんな落とし穴が。

■ よくある“安さの裏側”

• 立地に難あり（駅から遠い、周辺環境が悪い）
• 管理状態が悪く、将来的に修繕費がかさむ
• リノベ内容が不明確で、実は表面だけのリフォーム
• 見えない部分に不具合がある（雨漏り・配管の老朽化など）

→ “損しない人”は、価格の背景を読み解く力を持っています。

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セミナーで学べること

• 相場の見方と価格の妥当性の判断方法
• 安い物件を選ぶときに必ずチェックすべきポイント
• 「安くて良い家」を見極めるための視点

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②「住宅ローンの仕組み」を理解している

借りられる額と返せる額は違う

金融機関が提示する「借入可能額」は、あくまで“上限”。
実際には、生活に無理のない返済額でローンを組むことが大切です。

■ よくある失敗例

• 月々の返済額が高すぎて、生活がカツカツに
• ボーナス払いに頼って、収入減で返済が苦しくなる
• 教育費や老後資金が足りなくなる

→ “損しない人”は、住宅ローンを「人生設計の一部」として考えています。

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セミナーで学べること

• 自分に合った返済額の目安と考え方
• 住宅ローンの種類と選び方（固定金利・変動金利など）
• ローン控除や補助金制度の活用方法

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③「住んだ後にかかるお金」も見ている

購入後のコストを見落としがち

家を買ったら終わり…ではありません。
住み続けるためには、さまざまなランニングコストがかかります。

■ 見落としがちな費用

• 固定資産税・都市計画税
• マンションの管理費・修繕積立金
• 設備のメンテナンス・交換費用
• 光熱費（断熱性能によって大きく変わる）
• 火災保険・地震保険

→ “損しない人”は、購入後の支出まで含めて、トータルで予算を組んでいます。

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セミナーで学べること

• 住んだ後にかかる費用の内訳と目安
• ランニングコストを抑えるためのリノベ術
• 長く快適に住むためのメンテナンス計画

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④「見えない価値」にも目を向けている

価格や広さだけでなく、“暮らしやすさ”を重視

• 家事動線が悪くて、毎日ストレス
• 収納が足りず、いつも散らかっている
• 日当たりや風通しが悪く、体調に影響が…

→ “損しない人”は、数字に表れない“暮らしの質”を大切にしています。

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セミナーで学べること

• 暮らしやすい間取りの考え方
• 家事動線・収納・採光・通風のチェックポイント
• 自分たちのライフスタイルに合う家の見つけ方

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⑤「プロの知恵」を味方につけている

自分だけで判断しない

住宅購入は、人生でそう何度も経験することではありません。
だからこそ、“損しない人”は、信頼できるプロの知恵を上手に活用しています。

■ 相談すべき相手の例

• 不動産のプロ（物件選び・価格交渉）
• リノベーションのプロ（設計・施工・素材選び）
• ファイナンシャルプランナー（資金計画・ライフプラン）
• 住宅診断士（インスペクション）

→ 一人で悩まず、中立的な立場の専門家に相談することで、判断の精度が上がります。

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セミナーで学べること

• どんな専門家に、どんなタイミングで相談すべきか
• プロに聞くべき質問と、見極めのポイント
• 相談先の選び方と、信頼できるパートナーの見つけ方

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まとめ：“知っているかどうか”が、損得を分ける

住宅購入は、情報と判断の連続です。
そしてその判断は、「知っているかどうか」で大きく結果が変わります。

• 安さの裏にあるリスクを見抜く
• 住宅ローンを“借金”ではなく“仕組み”として理解する
• 購入後のコストまで見据えて計画する
• 暮らしやすさという“見えない価値”を大切にする
• 信頼できるプロと一緒に進める

これらを知っているかどうかで、**「損する家」か「納得の家」かが分かれるのです。

セミナーでは、こうした“知っている人だけが得をする”情報を、
中立的な立場からわかりやすくお伝えしています。

「まだ何も決まっていないけど…」という方こそ、
まずは気軽に学びに来てみませんか？
後悔しない家づくりの第一歩は、“正しい知識”から始まります。