『Blog』💰住宅ローン控除で賢く節税！
節税にもなる「自宅マンション購入」という選択
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「税金が高い…」「家賃がもったいない…」
そんな悩みを一気に解決できる方法があるとしたら、それは**“マイホーム購入＋住宅ローン控除”**です。
特にマンション購入は、今もっとも効率よく「住まい×資産×節税」を手に入れられる選択肢。
ここでは、自宅マンション購入でどれだけ節税できるのか？、そして**なぜ今がチャンスなのか？**をわかりやすく解説します。
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✅ 1. 住宅ローン控除とは？
正式名称：住宅借入金等特別控除
【ざっくり言うと…】
👉 住宅ローンの年末残高に対して、最大13年間“所得税・住民税”が戻ってくる制度です。
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✅ 2. 控除額のイメージ（※2024〜2025年適用版）
| 内容 | 控除率 | 上限額 | 控除期間 |
| 認定住宅等 | 年0.7％ | 最大455万円（35万円×13年） | 13年 |
| 一般のマンション | 年0.7％ | 最大273万円（21万円×13年） | 13年 |
📌 所得税から引かれ、さらに住民税からも控除されるので、実質的に**「税金で住宅ローンの一部を払ってもらう」ような効果**があります。
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✅ 3. こんなに違う！住宅ローン控除の節税効果（例）
• 年間の支払利息：約29万円
• 控除額：約21万円／年（×13年）＝約270万円の節税
• 実質、利息分が“国から補助されている”イメージ
➡️ “節税しながら資産が残る”のが、住宅購入最大の魅力
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✅ 4. なぜ「マンション」なのか？
• 耐久性・省エネ基準を満たしている物件が多く、控除の条件をクリアしやすい
• 中古でも「築25年以内」「耐震基準適合」などを満たせば対象に
• 固定資産税評価額も安定しており、長期保有時のコストも読みやすいここに文章を入力します
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✅ 5. 賃貸との違い：「払った家賃」は戻らないが、「買った家」は税金が戻る
| 比較項目 | 賃貸 | 購入（住宅ローン控除あり） |
| 家賃・支払 | 毎月払い続けるだけ | ローン返済＋控除で“実質軽減” |
| 所得税 | 控除なし | 年20万円前後が戻ってくる |
| 資産性 | 残らない | 将来売却・相続も可能 |
➡️ 同じ「毎月の支払い」でも、“節税＋資産形成”ができるのは購入だけ。
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✅ 6. 今がチャンスな3つの理由
1. 住宅ローン金利がまだ低水準（1％前後）
2. 2025年まで控除制度が延長・対象条件も明確化
3. インフレ＋家賃上昇リスクに備えるためにも“固定支出化”が有利ここに文章を入れます
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✨ 結論：自宅マンション購入は“最大13年の節税＋資産形成”
「節税・資産・安心」を手に入れる“王道の選択肢”です。
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📌 まとめ：こんな人は早めの購入がおすすめ
✅ 年収400万円以上で会社勤め（給与所得あり）
✅ これから10年以上同じ地域に住む可能性がある
✅ 毎月の家賃が8万円以上
✅ 将来の資産形成・老後対策も考えている
✅ 今のうちに「節税できるうちに」動いておきたい
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🎯 最後に：
「家は買ったら終わり」ではなく、「買うことでお金が返ってくる時代」です。